Phí thiết kế nội thất bao nhiêu? Cách tính theo m² sàn tại Tây Ninh

Trước khi làm nội thất, câu đầu tiên nhiều gia chủ hỏi là phí thiết kế nội thất bao nhiêu và vì sao lại tính theo mét vuông. Khoản phí này không lớn so với tổng tiền làm nhà, nhưng nếu không hiểu cách tính thì rất dễ so sánh sai giữa các nơi báo giá, hoặc trả tiền cho một bộ hồ sơ thiếu thứ mình cần.

Bài viết này giải thích cách Nội Thất Tây Ninh (thuộc Song Tạo) tính phí thiết kế theo m² sàn, cách tự ước tính trước khi liên hệ, và những điểm nên hỏi rõ để không phát sinh về sau.

Phí thiết kế nội thất bao nhiêu tiền một mét vuông?

Với nhà ở, mức phí thiết kế nội thất tham khảo của chúng tôi là 50.000 đến 100.000 đ/m² sàn. Đây là phí làm hồ sơ thiết kế, tách riêng với chi phí sản xuất và lắp đặt đồ nội thất.

Vì sao lại là một khoảng giá chứ không phải một con số cố định? Mỗi công trình khác nhau về số phòng cần làm, mức độ chi tiết của bản vẽ và yêu cầu riêng của gia đình. Một căn nhà chỉ cần làm phòng khách và bếp sẽ khác căn cần thiết kế đồng bộ từ phòng khách, phòng ngủ đến phòng thờ. Mức cụ thể trong khoảng trên sẽ được báo sau khi trao đổi nhu cầu và xem mặt bằng thực tế.

Riêng phòng karaoke, phí thiết kế tham khảo là 100.000 đến 200.000 đ/m², và được miễn phí thiết kế nếu khách chọn thi công trọn gói. Phòng karaoke có mức cao hơn vì phải tính thêm phần cách âm, tiêu âm và bố trí âm thanh, ánh sáng.

Bảng tổng hợp các mức này luôn được cập nhật tại trang bảng giá tham khảo.

“Mét vuông sàn” được tính như thế nào?

Đây là chỗ hay gây hiểu nhầm nhất. Diện tích tính phí là diện tích sàn của các không gian được thiết kế, không phải diện tích mảnh đất và cũng không phải diện tích tường hay trần.

• Nhà nhiều tầng: tầng nào có làm nội thất thì cộng diện tích sàn của tầng đó. Ví dụ nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 60 m², thiết kế cả hai tầng thì tính 120 m².
• Chỉ làm một vài phòng: chỉ tính diện tích các phòng đó. Gia đình chỉ cần thiết kế phòng khách và bếp thì chỉ đo hai khu này.
• Khu vực không làm nội thất: như sân phơi, nhà xe trống, kho để đồ thường không nằm trong diện tích thiết kế, trừ khi gia chủ muốn bố trí lại cả các khu này. Phạm vi cụ thể sẽ được ghi rõ khi báo giá.

Mẹo nhỏ: trước khi hỏi giá, gia chủ nên chuẩn bị bản vẽ mặt bằng (nếu có) hoặc kích thước dài, rộng của từng phòng. Có số đo sẵn thì ước tính nhanh và sát hơn rất nhiều.

Cách tự ước tính phí thiết kế cho nhà mình

Công thức rất đơn giản:

Phí thiết kế = Diện tích sàn cần thiết kế (m²) x Đơn giá (50.000 đến 100.000 đ/m²)

Vài ví dụ tính theo đúng mức giá tham khảo ở trên:

• Căn hộ hoặc nhà cấp 4 khoảng 70 m² sàn: phí thiết kế khoảng 3.500.000 đến 7.000.000 đ.
• Nhà phố 1 trệt 1 lầu, tổng 120 m² sàn: phí thiết kế khoảng 6.000.000 đến 12.000.000 đ.
• Nhà 1 trệt 2 lầu, tổng 200 m² sàn: phí thiết kế khoảng 10.000.000 đến 20.000.000 đ.

Với phòng karaoke, một phòng 30 m² có phí thiết kế tham khảo 3.000.000 đến 6.000.000 đ nếu chỉ thuê thiết kế. Nếu thi công trọn gói thì phí này được miễn. Để dễ hình dung tổng chi phí, một phòng karaoke 30 m² có mức tham khảo khoảng 188 triệu đồng đã gồm thi công. Con số này chỉ là một mức tham khảo cho 30 m², phòng khác diện tích hay khác yêu cầu sẽ được báo giá theo thiết kế.

Các con số trên giúp gia chủ hình dung trước ngân sách. Báo giá chính thức sẽ được gửi sau khi khảo sát và thống nhất phạm vi công việc.

Phí thiết kế khác chi phí thi công nội thất ra sao?

Nhiều gia chủ cộng gộp hai khoản này nên thấy báo giá chênh nhau rất lớn giữa các nơi. Thực ra đây là hai phần riêng:

• Phí thiết kế: trả cho việc lên phương án, bố trí mặt bằng, dựng hình ảnh không gian và triển khai bản vẽ để xưởng sản xuất. Tính theo m² sàn như đã nêu.
• Chi phí thi công: trả cho việc sản xuất và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ, vách trang trí. Phần này phụ thuộc vào loại vật liệu, phụ kiện và khối lượng thực tế, nên được báo giá theo thiết kế sau khi bản vẽ được duyệt.

Vì vậy, khi so sánh giữa các đơn vị, gia chủ nên hỏi: báo giá này là phí thiết kế, giá thi công, hay cả hai? Nếu là giá thi công thì đã gồm loại ván, loại phụ kiện nào? So sánh cùng một phạm vi thì mới công bằng.

Trình tự từ khảo sát, lên mặt bằng, dựng phối cảnh đến bàn giao hồ sơ được trình bày chi tiết trong bài quy trình thiết kế nội thất nhà ở Tây Ninh từ khảo sát đến bàn giao. Đọc bài này sẽ giúp bạn biết rõ phí thiết kế đang trả cho những bước nào.

Có nên bỏ qua thiết kế để tiết kiệm?

Với một món đồ đơn lẻ như một chiếc kệ tivi hay một tủ giày, gia chủ hoàn toàn có thể đặt làm theo kích thước mà không cần cả bộ hồ sơ thiết kế. Nhưng khi làm nội thất cho cả căn nhà hoặc nhiều phòng, bỏ qua bước thiết kế thường khiến gia chủ tốn hơn về sau:

• Đồ không ăn khớp nhau: mỗi món đặt một nơi, màu ván và kiểu dáng lệch nhau, nhìn tổng thể rời rạc.
• Sai kích thước, vướng điện nước: tủ che mất ổ cắm, tủ bếp không khớp vị trí bồn rửa hay bếp nấu, phải sửa hoặc đục lại.
• Khó kiểm soát ngân sách: không có bản vẽ và bảng khối lượng thì khó biết tổng chi bao nhiêu cho tới khi làm xong.
• Khó nghiệm thu: không có bản vẽ làm căn cứ thì khó kiểm tra xưởng đã làm đúng quy cách hay chưa.

Nói cách khác, phí thiết kế là khoản giúp gia chủ thấy trước ngôi nhà và chốt ngân sách trước khi bỏ tiền thi công. Nếu bạn dự định làm từ thiết kế đến lắp đặt, có thể xem thêm dịch vụ thiết kế nội thất của chúng tôi để biết phạm vi công việc.

Những điều nên hỏi rõ trước khi trả phí thiết kế

Để tránh hiểu lầm, trước khi đồng ý gia chủ nên hỏi và yêu cầu ghi rõ:

1. Diện tích tính phí là bao nhiêu m², gồm những phòng nào.
2. Hồ sơ bàn giao gồm những gì: mặt bằng bố trí, hình ảnh phối cảnh các phòng, bản vẽ chi tiết để sản xuất, bảng khối lượng.
3. Được chỉnh sửa phương án mấy lần và chỉnh tới mức nào thì tính là thay đổi yêu cầu.
4. Thời gian hoàn thành hồ sơ dự kiến bao lâu.
5. Nếu thi công cùng đơn vị thì có ưu đãi gì. Với phòng karaoke, chúng tôi miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói. Với nhà ở, ưu đãi cụ thể sẽ được trao đổi trực tiếp khi báo giá.

Câu hỏi thường gặp

Phí thiết kế nội thất nhà ở bao nhiêu?

Mức tham khảo là 50.000 đến 100.000 đ/m² sàn của các không gian được thiết kế. Mức cụ thể được báo sau khi trao đổi nhu cầu và xem mặt bằng.

Phí thiết kế đã gồm tiền làm tủ, làm đồ nội thất chưa?

Chưa. Phí thiết kế chỉ là tiền làm hồ sơ thiết kế. Chi phí sản xuất và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, đồ gỗ được báo giá theo thiết kế và vật liệu đã chọn.

Chỉ thiết kế một phòng thì có nhận không?

Có. Phí khi đó tính theo diện tích sàn của phòng cần thiết kế. Bạn chỉ cần gửi kích thước phòng hoặc vài tấm ảnh hiện trạng để được ước tính.

Thiết kế phòng karaoke có được miễn phí không?

Có, nếu bạn chọn thi công trọn gói. Nếu chỉ thuê thiết kế, phí tham khảo là 100.000 đến 200.000 đ/m².